SLUŽBY
Commissioning budov
Specifikování procesu commissioning v projektech nové výstavby budov, zpracování průvodních plánů a vedení týmu odpovědného za uvedení budovy do provozu.
Poradenství pro provozování budov
Identifikace legislativních povinností plynoucích z vlastnictví nebo provozování budov. Kontrola zavedených procesů facility managementu a jejich optimalizace.
Implementace CAFM
Příprava základních údajů o budově, shromáždění nezbytných dokumentů a provozních dat pro implementaci software podporující správu a údržbu budov.
Testování kvality prostředí budov
Kontrola plnění požadavků hygienických, normativních nebo smluvních ve vnitřním prostředí budov.
Podpora při hodnocení budov
Odborné poradenství nebo projektové řízení certifikačního procesu různými hodnotícími systémy.
Pro stavebníky a vlastníky budov
Commissioning budov je metoda nebo dlouhodobý proces pro zajištění kvality stavebního díla, prokázání provozuschopnosti a správné funkčnosti. Činnosti osoby řídící Cx proces - Commissioning autorita / agent (CxA) doplňují činnosti technického dozoru stavebníka (TDS) tak, jak jsou pojaty v ČR. Možné je také vnímat činnosti TDS jako podmnožinu commissioningu budov. V ideálním případě je CxA poradcem stavebníkovi při přípravě projektového zadání, aby provozně funkční požadavky na stavbu byly vhodně definovány. Commissioning budovy by měl být zahájen ještě před vznikem koncepční studie. Na druhou stranu, úspěšně dokončený Cx proces většinou končí během prvních let užívání budovy. Stavebník, případně vlastník projektu, by měl při výběru CxA dbát především na definování, jakým způsobem bude probíhat zajišťování a kontrola kvality při stavebních a montážních pracích. Dobrý Cx procesu zahrnuje kromě jiného následující: _tvorba dokumentu OPR (Projektové požadavky vlastníka, z angl. Owner's Project Requirements), _tvorba dokumentu BOD (Základní popis návrhu, z angl. Basis of Design), _specifikace požadovaných činností jednotlivých rolí během celého projektu pro výběrová řízení, _tvorba průvodce Cx procesem (angl. Commissioning Plan), _popis funkčních provozních testů (FPT) _záruční podmínky, _a závěrečná ponaučení (angl. Lessons Learnt).
Pro provozovatele a facility manažery
Cx proces se v některých případech označuje v ČR jako technický dozor provozovatele, aby byl lépe vnímán důraz na provozní funkčnost budovy. Rozdíl je patrný také ve veřejným sektoru, kde investiční odbor řídí návrh a výstavbu budovy a hospodářský odbor řídí provoz a užívání. Tato dvě oddělení by měla spolupracovat a dokonce i umět sdílet finanční a lidské zdroje, aby nedocházelo k situacím s absencí vhodného řešení. A pokud se objeví situace bez východiska, tak by mělo dojít k tzv. retro-commissioningu budovy, kdy se provozní stav stane hospodárným, a to i za předpokladu ztráty některých garancí či záruk. Tým odpovědný za správu, provoz a údržbu budovy by měl být aktivní již při navrhování, výstavbě a uvádění budovy do provozu. Stává se ale, že osoby v té době nejsou ještě jmenované, a proto CxA běžně hájí jejich zájmy a zajišťuje shromažďování užitečných informací. Dobrý Cx proces zahrnuje kromě jiného následující: _vedení seznamů témat a problémů vztahujících se k systémům budovy zahrnutých do Cx procesu, _tvorba příručky pro provozovatele budovy / manuálu budovy, _zajištění kvalitního zaškolení obsluhy, _příprava průvodce pro provoz a údržbu (angl. Operations and Maintenance Plan).
CxCZ
Commissioning CZ s.r.o. je průkopnická společnost specializující se na dozorování při uvádění budov do provozu, tzv. commissioning budov, a to zejména v CEE regionu. Naším posláním je zvýšit povědomí o potřebě procesu commissioning budov během jejich celého životního cyklu a poskytovat podporu jejich vlastníkům při řešení provozních problémů. Věříme, že commissioning je zásadní pro dobře fungující budovy, a proto si zaslouží větší uznání od všech zúčastněných stran.
Ing. Martin Václavík, SFP
LEED AP, BREEAM AP, WELL AP, Access4you AP
Martin Václavík je konzultant s více než desetiletými zkušenostmi v oblasti stavebnictví a facility managementu. Se svým osobním i profesním závazkem k udržitelnosti v oblasti navrhování staveb, výstavby a užívání budov je Martin držitelem několika významných kvalifikací, zahrnující LEED AP (provoz a údržba), BREEAM AP (návrh a výstavba), WELL AP (zdraví a komfort), Access4you AP (přístupnost a inkluzivita), a SFP (udržitelnost ve facility managementu).
Martin absolvoval inženýrský obor Příprava, realizace a provoz staveb na ČVUT v roce 2014, kde od té doby přispívá při výuce oboru zabývajícím se facility managementem a commissioningem budov na katedře technologie staveb.
KONTAKT
Napište nám
Commissioning CZ s.r.o.
sídlo společnosti:
Thámova 402/4, 186 00 Praha 8-Karlín
Česká republika
IČ: 199 33 487
C 394088 vedená u Městského soudu v Praze